消防工程維保內(nèi)容及實施方案

消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。依照國家《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定,結(jié)合現(xiàn)場的設(shè)備實際和管理要求,以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化,使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行,完整好用和遇警時的萬無一失。制定如下維保計劃：

一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備 

1、設(shè)計消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。

2、匯同甲方制定維保檢查計劃。 

3、建立《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。 

4、消防設(shè)施檢測儀器及維保工具到位。 

5、維保人員佩證上崗。 

二、消防系統(tǒng)檢查、維保方法 

（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 

1、每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)顯示是否正常。 

2、征得甲方同意，試驗火災(zāi)報警裝置的聲光工作是否正常。 

3、試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。 

4、對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源切換試驗。 

（二）自動噴水滅火系統(tǒng) 

1、每月檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。

2、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。

3、每月對消防水泵結(jié)合器的接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。

4、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。

5、每月對消防水泵作一次啟動試運(yùn)轉(zhuǎn)。

6、每月對管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗,確保管內(nèi)水質(zhì)無污垢。

7、每兩月用未端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報警正常。

8、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗，確認(rèn)供水能力。

9、每季度對室外閥門、進(jìn)水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。 

（三）消防控制聯(lián)動系統(tǒng) 

每季度對下列設(shè)備作一次聯(lián)動工作檢查: 

1、檢查噴淋水泵的聯(lián)動工作情況。

2、檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常。

3、檢查消防水泵的聯(lián)動工作情況。

4、防火門、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。

5、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。

6、電梯是否能自動歸首 

（四）消火栓系統(tǒng)： 

1、每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整。

2、每月對屋面試驗栓進(jìn)行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統(tǒng)的水量水壓。 

（五）消防安全照明、疏散指示系統(tǒng)： 

定期對應(yīng)急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電，并做好記錄交給甲方。 

三、施工配合方法與質(zhì)量保證體系 

1、維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程各系統(tǒng)的工作原理及操作方法。

2、維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。

3、對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識。

4、維保人員應(yīng)與甲方消防值班管理人員密切配合，指導(dǎo)、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。

5、甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統(tǒng)的各供水管網(wǎng)充滿壓力，自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點(diǎn)壓力大于0·05MPa，發(fā)現(xiàn)異常時，應(yīng)及時通知維護(hù)人員。

6、月、季、年度檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時，應(yīng)及時檢查處理。設(shè)備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。

四、施工安全措施 

1、月、季、年檢進(jìn)行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。 

2、維護(hù)人員檢查設(shè)備時，必須通知甲方值班人員。 

3、系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動工。 

4、在作消防聯(lián)動設(shè)備測試時，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物，禁止無關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場。

五、施工組織 

1、月檢12次，在每月下旬進(jìn)行，時間與甲方商定。 

2、季檢4次。 

3、年檢1次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護(hù)工作，通過一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題,以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。 

4、公司維保中心每天24小時熱線服務(wù)，緊急情況誰傳隨到。 

5、上述各項檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，始終保持各系統(tǒng)正常運(yùn)行，各設(shè)備完整好用。 

6、每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式三份，報送轄區(qū)消防主管部門一份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。